2008年11月14日

いつもありがとうございます。

さて、前回「土地の土質」からの判断・・・と言うことをお話しさせていただきました。

今日は、土地の周辺から判断する「地盤強度」の調べ方を話します。

【購入予定の土地】

このような土地の場合「ブロック塀」を見てみると・・・。

おわかり頂けますでしょうか？
上の写真は、ブロックとブロックの間にスキマ(赤い線の部分)があるのが。

また、下の写真は一目瞭然です。

そしてこの、「ブロック塀の傷」は　(土埃や雨風にさらされておらず)　比較的新しかった為、
最近できたモノと思われます。

実は、この土地。

ゼンリンの地図で調べたら、以前住んでいた人の名前が載っていました。
・・・と言うことは、

→ ここには、以前・建物(住宅)があり

→ そして、それを解体して更地にした！　

→ その為に、この「ブロック塀の傷」が(解体時の振動で地盤が動いて)できてしまった。

・・・と言うことが判りました。

もし、仮にこの「ブロック塀の傷」が古いモノであるのならば、
最初は　(造成をしたばっかりのため)　地盤が弱かったが・・・、

今は落ち着いている。・・・という可能性もあります。
(この場合は、ちゃんと『地盤調査』をしないと判りません。)

・・・でも「新しい傷」と言うことは地盤強度は現在も弱い。と言うこと。

その為、この土地はオススメしませんでした。

また、ここからはプロでないと判らないことですが・・・、

周辺の住まいや、造成の際使用している部材(鉄筋やコンクリートなど)から判断すると
この土地は「オイルショック前後(およそ３０年～３５年前)」に造成されたモノという事が
判りました。

その為、それだけの時代が経っていながら地盤が弱い・・・と言うことは、
この土地の場合、もし家を建てるのであれば「補強工事」を行わないとならないという事が
判断できます。

もし、みなさんも「土地を購入しよう！」と考えられているのであれば
ぜひ、「土地の周辺」も一度確認してみてください。

土地が正直に教えてくれます。

もし見ても判らない時は、ご相談下さい。
喜んで、ご協力させていただきます。

いつもありがとうございます。

最近、家を建てるにあたり「土地から探しています。」
・・・というお客様が多くなってきました。

そこで、私たち家を建てる業者側から見たとき、(不動産屋と違い)
どのような(土地)の見方をしているか！をいくつかご紹介いたします。

ポイントは３つ。

１．昼間に土地の「周辺状況」を確認する。

２．悪条件(夜や・雨の時など)の時に「土地」を確認する。

３．どのように「太陽の日」が当たり、どのような「風の流れ」の向きか？
　　を確認する。

・・・後はその土地の「利便性」や「ニオイ」「夜間の街灯」など細かい部分は多々ありますが、
実際の具体例として、一例をあげて紹介したいと思います。

まず、この場所はあるお客様から、
「同じ分譲地内で気に入った土地があるので見てもらいたい」と要望があったときの話しです。

「気に入った条件」

●　土地の広さがあり価格が安い。
●　土地(場所)の利便性がよい。

↓　「購入予定の土地」　↓

このような土地の場合を昼間確認し(できれば雨が降った翌日などが ◎ )

周辺を確認すると・・・。

↓　「同じ分譲地の空き地」　↓

・・・という状況。

ご覧頂くと、お判り頂けると思いますが、

最初の土地には(日の当たりは同じ状況で造成も同じ時期なのに)、
他の土地に比べ草が生えてません。

これは、土地の「土質」が違うため、もしガーデニングなどをされたとしても
植栽が生えにくかったりします。

また、最初の土地には「水たまり」がありました。
これで、「水はけの悪い土地」だと言うことも判ります。

その為、結論は
「もし、土地(場所)の利便性が気に入っているのであれば、
　広さは無くても、他の場所をオススメいたします。」

・・・とご報告させていただきました。
(実は崖地で周辺地盤悪かったたり、他の悪条件があったので。)

みなさんも、このようなポイントも一つの基準として
　　土地選びの時に周辺を見てみるとに参考になるかもしれません。

いつもありがとうございます。

さて、先週上毛新聞「すみかくらぶ」に掲載されたお客様の住まい。

その反響の多さにビックリです。

色々な場所から、お電話・問い合わせ・体感モデルハウスの見学・・・と反響いただきました。

本当にありがとうございます。

まだまだ、私たちも突っ走って参りますのでご期待下さい。

宜しくお願いいたします。

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